“Cơ quan chúng tôi không hề được Công ty Cổ phần Xây dựng & Địa ốc Phú Gia Thịnh (Cty CP Phú GiaThịnh) trình báo triển khai Dự án KDC Phùng Hưng, cũng như thông báo về ngày khai trương “Lễ công bố mở bán nền đất KDC Phùng Hưng”, nói chung chúng tôi không biết gì cả!” – Đó là khẳng định của ông Lê Duy Hòa, Trưởng phòng TN & MT quận Liên Chiểu và Trung tá Nguyễn Đắc Mười, Trưởng Công an phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, Tp Đà Nẵng.
Một góc KDC Phùng Hưng
Quy trình ngược đưa Chính quyền vào thế bị động, …
Trao đổi với PV, ông Lê Duy Hòa – Trưởng phòng TN &MT quận Liên Chiểu nhấn mạnh: “Những dự án Thành phố triển khai tái định cư hoặc bán hẳn đất cho chủ đầu tư thì về phía Quận hoàn toàn không được biết và cũng không có quyền giám sát, cho nên đã xảy ra tình trạng như KDC Phùng Hưng. Tất cả mọi điều đều do Thành phố quyết nên Quận không thể kiểm tra, mặc dù Dự án đó nằm trên địa bàn Quận quản lý. Như Cty CP Phú Gia Thịnh đến địa bàn Quận triển khai dự án cũng phải báo cho các Ban ngành liên quan của Quận biết, chứ không phải ông muốn làm gì thì làm!”.
Được biết, vào ngày 26/11/2015 Giám đốc Sở TN & MT Tp Đà Nẵng Nguyễn Điểu đã có thông báo số 2977/STNMT trả lời một số hộ dân KDC Phùng Hưng: “Qua xem xét, Sở TNMT có ý kiến như sau: Đối với việc xin cấp GCNQSDĐ 02 khu đất có ký hiệu C3 (DT 6.966,1m2) và A5 (DT 2.148,3m2) thuộc khu tái định cư Thanh Lộc Đán – Hòa Minh mở rộng (KDC Phùng Hưng) đã được UBND quận Liên Chiểu cấp GCNQSDĐ cho bà Ngô Thị Bé và bà Trần Thị Bích Thủy vào năm 2007, đã chuyển nhượng cho ông Trần Hữu Lân với mục đích sử dụng đất là đất cơ sở sản xuất kinh doanh.
Đến thời điểm hiện nay, chủ sử dụng 02 khu đất trên vẫn là ông Lân và 02 giấy chứng nhận đang thế chấp tại Ngân hàng. Việc Cty CP Phú Gia Thịnh (được ông Lân ủy quyền) đề nghị xác định giá đất để chuyển mục đích sử dụng đất đối với 02 khu đất trên đã được Sở TNMT trả lời tại Công văn số 2743/STNMT-KTĐ ngày 01/11/2015 là không đủ cơ sở để giải quyết”.
Như vậy, đủ thấy Cty CP Phú Gia Thịnh trong giai đoạn này chỉ “mượn đầu heo nấu cháo”, đem bán cái không thuộc quyền sở hữu của mình nhưng lại được Sở Xây dựng “ưu ái quan tâm” đề xuất UBND Tp Đà Nẵng phê duyệt Quy hoạch chi tiết KDC Phùng Hưng tại nội dung tờ trình số 475/TTr-SXD ngày 27/5/2015 theo QĐ số 3194 và tờ trình số 4922/TTr-SXD ngày 22/6/2016 theo QĐ số 4584 của UBND Tp Đà Nẵng? Phân lô bán nền trước, xin phê duyệt sau, Cty CP Phú Gia Thịnh có cố tình phạm luật? Và hiện nay các Cơ quan hữu quan của Tp Đà Nẵng đang tìm đường gỡ rối, hợp thức hóa chủ quyền cho Cty này!
Nội dung QĐ số 3791/QĐ-UBND ngày 14/6/2016 về việc cho phép Cty CP PGT chuyển mục đích sử dụng đất khu A5 (DT 2.148,3m2) thuộc KDC Phùng Hưng với thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Tại QĐ 3791, UBND Tp Đà Nẵng đã căn cứ theo QĐ số 3194/QĐ-UBND ngày 01/6/2015 của UBND Tp Đà Nẵng V/v Phê duyệt tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất có ký hiệu C3 và A5 thuộc KDC Phùng Hưng. QĐ này đã căn cứ theo “GCNQSDĐ số AI 930654 ngày 28/9/2007 do UBND quận Liên Chiểu cấp cho Cty CP Phú Gia Thịnh.
Đây chính là điều khó hiểu, vì căn cứ theo Website của Cty CP Phú Gia Thịnh thì mãi đến ngày 30/3/2010 Cty mới thành lập, mà đã được cấp GCNQSDĐ từ ngày 28/9/2007!?
Và theo xác nhận của Giám đốc Sở TN & MT Tp Đà Nẵng thì toàn bộ diện tích đất KDC Phùng Hưng (gồm khu A5 và C3) đều do ông Trần Hữu Lân ủy quyền cho Cty CP Phú Gia Thịnh. Như vậy lấy đâu ra GCNQSDĐ số AI 930654 ngày 28/9/2007 do UBND quận Liên Chiểu cấp cho Cty CP Phú Gia Thịnh, để UBND Tp Đà Nẵng căn cứ vào đó đồng ý ban hành QĐ số 3791 cho phép Cty CP Phú Gia Thịnh được chuyển đổi mục đích sử dụng đất khu A5 (DT 2.148,3m2)? Và hiện tại số phận khu đất C3 (DT 6.966,1m2) sẽ được định đoạt như thế nào, khi Cty CP Phú Gia Thịnh đưa Chính quyền Tp Đà Nẵng vào thế đã rồi, hoàn toàn bị động?
Ngày 22/8/2016, trong thư trả lời (số 373/PGT) trả lời đơn phản ánh của khách hàng KDC Phùng Hưng, ông Lê Anh Triệu – TGĐ Cty CP Phú Gia Thịnh đã thừa nhận ông Trần Hữu Lân chính là sở hữu chủ của 02 GCNQSĐ (C3 AI 930530 và A5 930654). Trong thư này ông Lê Anh Triệu cũng đã thừa nhận đến nay Cty mới hoàn thành các bước thủ tục về việc được chấp nhận cho phép 2 khu đất C3 và A5 thuộc KDC Phùng Hưng được phép:
+ Điều chỉnh Quy hoạch chia lô và đã được phê duyệt tổng mặt bằng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
+ Có Quy hoạch phê duyệt thiết kế đô thị và quy định quản lý kiến trúc, xây dựng công trình tại khu đất.
+ Có QĐ chuyển mục đích sử dụng từ đất cơ sở sản xuất kinh doanh sang đất ở.
Một dự án nhỏ mà có đến 2 quyết định phê duyệt: Quyết định 3194 ngày 01/6/215 của UBND Tp Đà Nẵng do Phó Chủ tịch Nguyễn Ngọc Tuấn ký và tiếp theo quyết định số 4584 ngày 11/7/2016 của UBND Tp Đà nẵng do Chủ tịch Huỳnh Đức Thơ ký.
Một điều lạ là kèm theo QĐ 4584, thuyết minh thiết kế đô thị của Cty CP Phú Gia Thịnh trình lên các Cơ quan chức năng của Tp Đà Nẵng, ký duyệt cuối cùng là Chủ tịch Huỳnh Đức Thơ lại không ghi ngày và tháng!?
Phú Gia Thịnh thực hiện cam kết đến đâu?
Căn cứ theo điều 2.2 trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) giữa Cty CP Phú Gia Thịnh ký với khách hàng, về phía Cty có trách nhiệm “ra công chứng CNQSDĐ không quá 90 ngày kể từ ngày thanh toán lần 2”. Tại HĐ này, điều 3.1.a ghi rõ: “Bên A chịu trách nhiệm mọi vấn đề về pháp lý của lô đất và làm thủ tục CNQSDĐ cho bên B đúng thời hạn cam kết”.
Cam kết tại điều 5 phạt do vi phạm HĐ có nội dung: Trong trường hợp bất khả kháng, nếu bên A chậm thời hạn công chứng chuyển QSDĐ cho bên B thì bên A có nghĩa vụ thông báo với bên B bằng văn bản, thời hạn chậm là 30 ngày kể từ ngày cuối cùng ra công chứng. Sau thời hạn này mà bên A vẫn chưa ra công chứng thì bên A sẽ bị phạt 0,2%/ngày trên số tiền bên B đã thanh toán cho bên A.
Biên bản làm việc bên A cam kết chịu phát theo đúng HĐ đã ký
18 khách hàng đã gặp TGĐ Cty CP Phú Gia Thịnh trao đổi để thực hiện điều 5. Tại biên bản làm việc ngày 05/10/2015 (do TGĐ Lê Anh Triệu ký tên – đóng dấu) đã đi đến thống nhất như sau: “Bên A sẽ thực hiện đúng điều 5 phạt do vi phạm HĐ và xử lý tranh chấp của HĐ CNQSDĐ cho bên B. Thời hạn bắt đầu tính phạt kể từ ngày 02/8/2015, số tiền này sẽ được trừ vào số tiền thanh toán còn lại khi khách hàng ra công chứng QSDĐ”. Hơn 1 năm trôi qua, Cty CP Phú Gia Thịnh chỉ hứa và hứa, đẩy khách hàng vào chỗ phải đi lại nhiều lần, bỏ bê công ăn việc làm, …
2 Biên bản lập ngày 4/1/2016 và 22/2/2016, theo đó bên A cam kết thực hiện điều 5 của HĐ CNQSDĐ vưới khách hàng
Qua tìm hiểu, PV được biết, sau nhiều lần làm việc, về phía Cty CP Phú Gia Thịnh vẫn không thực hiện theo những gì đã cam kết với khách hàng và còn có thái độ thách thức khiến khách hàng vô cùng bức xúc.
Đến thời điểm hiện tại, về phía Cty CP Phú Gia Thịnh không chịu thừa nhận cái sai của mình, vẫn còn “lấp liếm” để đối phó với khách hàng cùng công luận! Người dân làm nhà không phép bị đình chỉ thi công và xử phạt, còn Cty CP Phú Gia Thịnh vi phạm “tày đình” như thế này thì Chính quyền Tp Đà Nẵng sẽ xử lý rốt ráo như thế nào? Trách nhiệm này thuộc về ai? Công luận cần có một câu trả lời thỏa đáng từ phía UBND Tp Đà Nẵng!
Căn nhà bị đình chỉ thi công, một mảng tường bị đập
Hai căn nhà đã hoàn thiện
Còn tiếp ……
Mạnh Việt – Linh Cơ
Nguồn: Báo Tầm Nhìn
Chưa có bình luận.
